Jaké dokumenty jsou potřebné k pronájmu obchodu

Pronájem maloobchodních prostor je nejvyhledávanější oblastí pronájmu komerčních nemovitostí a pro mnohé je to také ziskové podnikání. Pronajímatel i nájemce by se měli k otázce uzavírání nájemní smlouvy přistupovat velmi pečlivě a první věcí, s níž je třeba zahájit spolupráci, je prostudování dokumentů budoucího partnera.

Návod k použití

1

Chcete-li si pronajmout obchod, musíte pochopit, jak bude obchodní organizace implementována. Bude se jednat o právnickou osobu registrovanou způsobem stanoveným zákonem, nebo bude obchodní činnost vykonávat individuální podnikatel. Pro pronájem komerčních prostor je nutné vyžádat si právní a podpůrné dokumenty od vlastníka nebytových prostor. Mezi ně patří: kupní smlouva, dar, majetek ve výstavbě, dokumenty o privatizaci nebo dědictví, osvědčení o vlastnictví, jakož i katastrální a technický pas, výpis z rejstříku práv k nemovitostem.

2

Nájemcem a pronajímatelem mohou být fyzické i právnické osoby. Pro uzavření smlouvy je fyzická osoba povinna mít cestovní pas. Pokud je smluvní stranou právnická osoba, výrazně se zvýší balíček dokumentů pro uzavření nájemní smlouvy. Organizace musí poskytnout: listinu, její změny, osvědčení o státní registraci právnické osoby a registraci u finančního úřadu; informační dopis statistického úřadu s druhy hospodářské činnosti; výpis ze sjednoceného státního registru právnických osob; protokol o jmenování vedoucího organizace

3

Po uzavření nájemní smlouvy musí nájemce obdržet dokumenty dozorčích orgánů: uzavření Státní požární inspekce (o požární bezpečnosti areálu); uzavření Rospotrebnadzor (o hygienickém a epidemiologickém stavu prostor). Musíte také zakoupit a zaregistrovat pokladnu; získat licenci v případech stanovených právními předpisy Ruské federace; získat povolení k inzerci s okresní nebo městskou správou a předložení pasu na reklamní bloky.

4

Smlouva o nájmu nebytových prostor se uzavírá pouze písemně, pokud doba trvání smlouvy přesahuje jeden rok, pak podléhá státní registraci u Federálního registru regionů. Jsou-li prostory pronajaty, je nutné získat souhlas vlastníka k podnájmu prostor, nestanoví-li zákon nebo smlouva jinak. Je nutné objasnit s majitelem objektu existenci uzavřených dohod s organizacemi, které poskytují služby inženýrských sítí.