Jak pronajmout kancelář

Přemýšlíte o své společnosti a hledáte vhodné možnosti pro kancelář nebo společnost, ve které pracujete, získává novou dynamiku, rozvíjí se a nyní si musíte vybrat prostornější pokoj? V procesu pronájmu kanceláře je toho tolik, že se zdá, že se to jeví jako velmi obtížný úkol. Pokud však pochopíte všechny fáze, znáte technologii transakce a přilákáte odborníky ve správných okamžicích, bude pro vás snadné získat tu správnou místnost.

Návod k použití

1

Rozhodněte se, kterou kancelář potřebujete. Identifikujte cíle a cíle místnosti, umístění, vzdálenost od centra a dopravní uzly. Vypočítejte velikost kanceláře podle počtu zaměstnanců a zákazníků a typu prostor (například otevřený prostor). Přemýšlejte o tom, zda potřebujete parkování, ostrahu. Zamyslete se nad tím, zda je místnost ve vyšších patrech vhodná pro vás a zda jste připraveni na kancelář s propustným systémem.

2

Až bude žádost zpracována, kontaktujte realitní společnost. Samozřejmě bude levnější kontaktovat majitele přímo, ale realitní kanceláře zaměstnávají profesionály, kteří vědomě dostávají peníze za svou činnost. Vzhledem k rizikům a úskalím v oblasti nemovitostí bude spolehlivější využívat služby odborníků. Za transakci obdržíte záruku kvality a klid.

3

Věnujte pozornost nájemným, které závisí na geografické poloze budovy, kvalitě výzdoby a opravy prostor, době pronájmu, dodatečných podmínkách a přítomnosti zatížení. Nájemci zpravidla pronajímají nemovitosti po dobu tří až deseti let, aby se ušetřili zbytečné snaze najít klienty. Budovy postavené v sovětském období však lze pronajmout až na jeden rok, takže s vámi mohou uzavřít smlouvu o možnosti prodloužení. Smlouva na dobu až jednoho roku nepodléhá státní registraci.

4

Zkontrolujte, zda neexistují omezení pro používání prostor, které vás zajímají. Budově lze přiřadit určitý profil užívání na určité časové období (například chemické čištění nebo pekařství).

5

Ujistěte se, že místnost není zatížena. Chcete-li to provést, požádejte o výpis z Unified State Register práv. Současně je důležité správně sestavit žádost o dokument, protože budova může mít více než jednoho majitele.

6

Při uzavírání nájmu zkontrolujte všechny potřebné dokumenty: kupní smlouvu, osvědčení o vlastnictví, privatizační dohodu, právo pronajímatele na podnájem.

7

Věnujte pozornost přestavbě, ke které mohlo dojít v místnosti. Legitimizace vlastní konstrukce může trvat hodně času.

8

Pokud jsou brány v úvahu všechny momenty a vše vám vyhovuje, uzavřete s majitelem protokol o záměru. Tento předběžný dokument stanoví základní podmínky. Přiřaďte kompetentní právníky k další práci na přípravě smlouvy, protože existuje mnoho nuancí.

Věnujte pozornost

Před podpisem smlouvy zkontrolujte, zda budova nepodléhá demolici;

Sazbu nájemného za pronájem prostor lze zpravidla revidovat, ale ne více než jednou ročně. Zároveň je důležité stanovit omezení v případě zvýšení tarifu ve smlouvě.

Užitečné rady

Všechny otázky týkající se pronájmu prostor v Ruské federaci upravuje kapitola 34 občanského zákoníku.