Jak pronajmout obchodní prostory v Moskvě

Moskva je město drahé nájemné. Dokonce i prostory, které jsou podle standardů Moskvy levné pro podnikání, se stávají jednou z nejdražších položek výdajů a velmi často důvodem pro uzavření podniku. Přesto je v hlavním městě možné najít relativně levnou a docela slušnou místnost. Jednou z možností je pronájem z města.

V rámci programu podpory malých podniků Moskva nabízí prostory k pronájmu za cenu 4 500 rublů ročně. Upřímně řečeno, malým podnikům je v rámci tohoto programu nabízeno jen velmi málo. V roce 2018 se tak plánuje pronajmout 300 prostor. Pro takové velké město - je to zanedbatelné, ale přesto existuje možnost získat pokoj za cenu několikrát nižší než na trhu.

Důležité podmínky programu:

1. Celkový nájem je stanoven v aukci. Podle oficiálních údajů moskevské vlády byl v roce 2017 průměrný překročení ceny pronájmu v aukci 114%. Jinými slovy, průměrná celková cena pronájmu byla 9 630 rublů za rok za metr čtvereční. Místnost o rozloze 50 metrů čtverečních za takovou cenu by stála nájemce 40 125 rublů za měsíc, což je výrazně méně než tržní hodnota za pronájem nebytových prostor v Moskvě.

2. Nabídky se mohou účastnit pouze jednotliví podnikatelé a právnické osoby související s malými nebo středními podniky. Jednotlivci a velké společnosti nesmí podávat nabídky. Společnosti, které pochybují o jejich přidružení k malým a středním podnikům, si to mohou ověřit na webových stránkách Federální daňové služby:

3. Neexistují žádná omezení týkající se místa registrace podniku nebo jednotlivého podnikatele. Skutečnost, že jste registrováni a podnikáte v jiném regionu Ruské federace, nemůže být důvodem pro odmítnutí přijetí k obchodování.

4. Na základě výsledků nabídkového řízení se zpravidla uzavírá desetiletý pronájem. Během tohoto období se město zavazuje nezvyšovat nájemné více, než je indexační koeficient. Podle očekávání bude tento koeficient odpovídat inflaci. Jinými slovy, po dobu 10 let zůstane vaše nájemné nižší, než bylo původně.

5. Prostory pronajaté v rámci Programu podpory malých podniků nejsou povoleny k podnájmu. Tato podmínka je uvedena v zadávací dokumentaci.

6. Nájemce má ze zákona přednostní právo na koupi prostor po třech letech pronájmu. Zároveň může nájemce od státu získat bezúročné splátky na nákup prostor.

7. Nabídky se konají na elektronické obchodní platformě. Nabídkové řízení je strukturováno tak, že určení vítěze je nečestně vyloučeno.

8. Chcete-li se účastnit aukce, musíte mít elektronický digitální podpis (udělaný za jeden až tři pracovní dny, stojí to 3 000 rublů) a provést vklad (obvykle 25% roční ceny pronájmu za počáteční cenu). Účastníkům, kteří nevyhrají aukci, bude záloha vrácena. Vítěz výherce je připsán na zaplacení prvních tří měsíců pronájmu.

9. Vítěz musí platit nájemné v konečné výši za první a poslední tři měsíce. Další splátka nájemného bude tedy splatná do tří měsíců.

Nalezení správné místnosti

Hledání vhodného pokoje nabídnutého k prodeji městem lze provést na moskevském investičním portálu v sekci „Nabízení měst v Moskvě“.

Chcete-li najít prostory nabízené v rámci programu podpory pro malé a střední podniky, musíte otevřít sekci „Více filtrů“ (v dolní části bloku s filtry, nad fotografiemi objektů). V této části je třeba nalít blok filtru až do konce, ve sloupci Publikum vyberte možnost Pro SMS a poté klikněte na tlačítko Použít.

Takže 17. července 2018 (výsledek se může lišit jiný den) se ve výsledcích zobrazí po použití filtru „pro SMP“ 112 objektů.

Informace o studovně

Jako příklad lze uvést objekt „SAO, Moskva, Leningradskoye Shosse, dům 34, budova 2 1. patro, místnost 4, místnost 1, 1a, 2-8“:

• První část „Informace o nemovitosti“ označuje oblast. V tomto případě 99, 4 m2.

• Ve stejné sekci je položka „Účel“. V tomto případě: neobydlený / zdarma

• Nejbližší stanice metra: Baltiyskaya. Vzdálenost k metru je 0, 57 km (tj. 6 minut pěšky. Můžete vidět polohu zařízení na mapě a získat pokyny. Yandex ukazuje, že cesta ze stanice Baltiiskaya MCC do zařízení trvá 9 minut.

• Fotografie jsou umístěny napravo od tabulky s charakteristikami objektu. Místnosti na fotografiích vypadají docela vhodné pro použití (což není vždy případ).

• V dolní části stránky v části „Informace o nabídkách“ je doba pronájmu 10 let.

• Ve stejné sekci: záloha: 111 825 rublů.

• V samém spodku stránky je ke stažení archiv s dokumentací šarže. V něm najdete výňatek z technického pasu ZINZ, ve kterém je půdorys a vysvětlení (tabulka s popisem areálu včetně jeho účelu).

• Počáteční cena za pronájem. V tomto případě 447 300 rublů ročně. Pokud se počítá s měsíčním nájemným: 37 275 rublů / měsíc za pokoj o ploše 99 metrů čtverečních.

• Lhůta pro přijetí žádostí je v části „Informace o postupu“. V tomto případě končí přijetí žádostí 20. července 2018.