Jak vypočítat nájemné

Nájemné je forma sociálních vztahů. Pojmem nájemné se rozumí pravidelný příjem, který majitel obdrží za užívání svého majetku, půdy, kapitálu jinou osobou.

Budete potřebovat

- dokumenty potvrzující vlastnictví.

Návod k použití

1

Notářsky ověřte smlouvu na základě anuity. Právní dokumenty musí být předloženy notářské kanceláři potvrzující právo vlastnit nemovitý majetek: osvědčení o vlastnictví, katastrální plán. Vyžadují se rovněž pasy obou stran transakce, výpis z osobního účtu majitele a písemný souhlas manžela / manželky, pokud je uzavřena smlouva na doživotní důchod.

2

Zaregistrujte smlouvu na UFRS. Zde budete potřebovat stejné dokumenty jako v notářské kanceláři. Napište prohlášení se seznamem všech přiložených dokumentů. Registrace se provádí do jednoho měsíce od data podání žádosti. Od této chvíle je plátcem nájemného vlastník převáděného majetku a vlastník nemovitosti má právo včas obdržet finanční prostředky. Je třeba poznamenat, že majetek plátce nájemného je registrován se zástavou ve prospěch příjemce nájemného.

3

Chcete-li vypočítat platby za pronájem sami, přečtěte si podmínky nájemní smlouvy. Finanční leasing je zvláštním případem omezené pevné anuity - anuity. Smlouva v tomto případě stanoví splácení dluhu ve stejných splátkách na konci každého účetního období, výše úroku z pronájmu se snižuje a roční náklady na hlavní dluh rostou. Výpočet splátek nájemného se provádí podle zvláštního vzorce, kde AP - platba za pronájem;

SK - výše úvěru;

PS - úroková sazba v akciích za měsíc, tj. Je-li roční procentní sazba 18%, pak PS = 18 / (100 × 12);

m - počet měsíců, za které se užívá nájemné.

4

Pokud nájemní smlouva stanoví, že jistina dluhu je placena ve stejných splátkách a úrok z půjčky je účtován na zbývající dluh, vypočítejte splátky nájemného takto:

- zaprvé spočítat částku hlavní platby a vydělit částku nájemného dobou jeho splatnosti;

- zadruhé, určete výši naběhlého úroku: vynásobte zbývající zůstatek roční úrokovou sazbou a vydělte 12;

- zatřetí, vypočítat zůstatek dluhu: odečíst produkt od celkové částky nájemného částkou hlavní platby a počtem minulých období.

Tento typ nájemného se nazývá diferencovaný.

Věnujte pozornost

Za předčasné zaplacení nájemného stanoví občanský zákoník Ruské federace pokuty.

Užitečné rady

Pro uzavření nájemného nemusí být podnikatel (právnická osoba). Platit nájemné může každá fyzická osoba, která vlastní nemovitý majetek a má také zájem o jeho dočasné užívání.