Odpovědnost správcovské společnosti

Obyvatelé bytových domů si nejsou vždy vědomi povinností správcovských společností. Z tohoto důvodu společnosti někdy nemusí plně plnit své povinnosti.

Smlouva

Podle právních předpisů Ruské federace musí být povinnosti správcovské společnosti zohledněny v dohodě o správě bytového domu. Tato smlouva musí být sepsána písemně a podepsána řídící organizací a majiteli bytů v domě. Jedna kopie musí být uložena správcovskou společností a druhá vlastníkem areálu, ale tato podmínka není vždy dodržována. Pokud pronajímatel nemá kopii, má právo zaslat písemnou žádost správcovské společnosti za účelem získání smlouvy a žádostí.

Jak uvádí část 2 článku 162 bytového zákoníku Ruské federace, musí řídící organizace vykonávat práce a poskytovat služby pro údržbu, provoz a opravy společného majetku domu, poskytování komunálních služeb vlastníkům a další nezbytné činnosti ve lhůtě stanovené ve smlouvě. Podmínky smlouvy schvalují všichni nájemníci na valné hromadě, když si zvolí způsob řízení a řídící organizaci.

Smlouva by měla uvádět:

- adresa bytového domu a složení jeho společného majetku;

- seznam nástrojů;

- seznam prací a služeb pro opravy a údržbu společného majetku, postup změny tohoto seznamu;

- postup pro stanovení výše poplatků za opravy a údržbu prostor a zařízení, jakož i postup pro provádění plateb;

- postup sledování plnění povinností správcovskou společností;

- doba trvání smlouvy (nejméně jeden rok a nejvýše pět let).