Plán rychlého startu nabídky bankrotu

Při konkurzních dražbách lze nemovitost koupit za cenu, která se výrazně liší od tržní hodnoty. Aby věřitelé dlužníka mohli získat své peníze, mohou na základě rychlého prodeje nemovitosti okamžitě stanovit prodejní cenu nemovitosti pod tržní cenu. Chcete-li vydělat peníze rychle, musíte podrobně předložit startovní plán na konkurzních aukcích.

Budete potřebovat

• - přístup k internetu

• - digitální podpis

• - pasové skenování, TIN, SNILY

• - registrace a akreditace na platformách elektronického obchodování

• - peníze

Návod k použití

1

Před nákupem nemovitosti z konkurzu musíte tuto nemovitost najít. Majetek konkurzu se prodává na elektronických stránkách. V současné době existuje asi 60 takových stránek. Jejich úplný seznam je uveden na oficiálních stránkách Unified Federal Bankruptcy Register. Dalším oficiálním zdrojem informací jsou noviny Kommersant. Tištěná oznámení se objeví v sobotu. Pro snadné nalezení konkurzního majetku se používá také řada aukčních agregátorů.

2

Poté, co je majetek nalezen v konkurzním řízení, je nutné prohledat nalezený pozemek. Likviditu konkurzního majetku je nutné jasně posoudit. Počáteční likvidita šarže může být posouzena zprávou odhadce. Zpráva odhadce je obvykle zveřejněna na webových stránkách Unified Federal Bankruptcy Register. Rovněž stojí za to požádat uchazeče o fotografie a další dokumenty. Dále musíte hodně prohlédnout spolu s organizátorem aukce.

3

Před zakoupením šarže je třeba určit pravděpodobný zisk z prodeje šarže po podání nabídky. Nejjednodušší způsob, jak zjistit pravděpodobný zisk, je požádat trh. Najděte analoga své položky na nástěnkách na internetu a porovnejte jejich hodnotu s tím, co je nabízeno v aukci.

4

Pak zbývá už jen projít procedurou nákupu hodně na konkurzu. Téměř všechny obchody jsou vedeny v elektronické podobě. Při elektronickém nabízení nemůžete nic koupit, pokud nemáte elektronický digitální podpis. Určitě potřebujete zakoupit elektronický digitální podpis v jednom z mnoha certifikačních center.

5

Chcete-li se účastnit výběrového řízení na konkurz, musíte být zaregistrováni na elektronické platformě, kde se vybraná část prodává. Pro registraci jednotlivce na elektronické obchodní platformě potřebujeme: kopii všech stránek pasu, notářsky ověřené DIČ, barevnou kopii SNILS. Všechny dokumenty podepsané vaším digitálním podpisem jsou připojeny k požadovaným polím na elektronické obchodní platformě. Ve velkých obchodních patrech (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) se budete muset nejen registrovat, ale také akreditovat v sekci prodeje nemovitostí v konkurzu.

6

Ve velké většině bankrotních aukcí budete muset zaplatit zálohu. K zaplacení zálohy je třeba zjistit od pořadatele aukce přesné údaje o bankovním účtu a výši vyplaceného vkladu. V prvním a opakovaném nabídkovém řízení je výše vkladu v procentech z počáteční ceny šarže. U veřejné nabídky je výše vkladu procentem z ceny nemovitosti za určité období. Zaplacený vklad po vítězství v aukci půjde na účet platby za částku, kterou jste zakoupili. Pokud kupující šarže odmítne uzavřít kupní smlouvu a zaplatit za zakoupenou šarži, nebude vrácená záloha vrácena. Pokud jste aukci nevyhráli, bude zaplacený vklad vrácen v plné výši po skončení aukce.

7

Dále je třeba připravit balíček dokumentů uchazeče: žádost uchazeče, kopii všech stránek pasu, notářskou kopii DIČ, platební doklad pro výplatu vkladu, dohodu o vkladu, souhlas manžela nebo předmanželskou smlouvu (pokud je kupující šarže v manželství). Při předkládání dokumentů k nabídkám se doporučuje používat soubory PDF.

8

Připravený balíček dokumentů musí být vložen na kartu obchodního postupu v příslušných polích. Poté musíte aplikaci podepsat digitálním podpisem a počkat na protokol pro určení uchazečů. Pokud jste uznáni za vítěze výběrového řízení, musíte podepsat následnou kupní smlouvu a zaplatit cenu zakoupené šarže.

Věnujte pozornost

Nákup nemovitosti za bankrot je opravdu levný, ale existuje limit, pod kterým cena v žádném případě neklesne. Konkurence v nabídkách konkurzů se nyní dramaticky zvýšila. Nejste jediný, kdo chce levně koupit nemovitost za bankrot. Vždy mějte na paměti.

Užitečné rady

V případě zjevného zneužití ze strany pořadatele nabídek a rozhodčího řízení se můžete jako vítěze uznat zasláním stížnosti na FAS RF nebo územním jednotkám FAS RF. Po ověření argumentů vaší stížnosti a samotného nabídkového řízení může územní členství Federální protimonopolní služby Ruské federace vydat pořadateli nabídkového řízení, aby vás uznal jako vítěze nabídkového řízení. Stížnost na akce organizátora nabídek může být zaslána elektronicky prostřednictvím oficiálních webových stránek FAS RF a jejích územních jednotek.