Vývoj moskevského Street Retail od prvních obchodů po současnost

Nákupní ulice staré Moskvy, hlavní vlny rozvoje, problémy dneška (nájemníci odcházející kvůli parkovací situaci, měnící se umístění, přesměrování oblastí pro malé podniky atd.).

Protože se směr pouličního maloobchodu počítá více než století: i ve středověku na tomto principu pracovali drobní obchodníci. Později tento formát obchodu (jinak nazývaný „formát prvního patra“) ustoupil větším formám - supermarkety a domácnosti sovětského typu.

Pouliční maloobchod má však významnou výhodu oproti jiným formám obchodu - maximální blízkost k zákazníkovi, zaměření na jeho zájmy a potřeby.

Tverská ul. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objekt Realty4Sale

Oživení pouličního maloobchodu v Moskvě začalo začátkem perestrojky a návratem volného trhu do Ruska. Obchody v prvních patrech obytných budov se začaly objevovat jak na centrálních, nejdražších ulicích Moskvy, tak v rezidenčních oblastech.

Tyto dvě kategorie mají od samého začátku do současnosti zásadní rozdíl: jsou zaměřeny na různé cílové skupiny.

Obchody v blízkosti domu a podniky poskytující služby v obytných oblastech jsou určeny obyvatelům konkrétního mikrodistribuce, často pracují v ekonomickém segmentu a nabízejí každodenní zboží.

Obchody v centru se více zaměřují na turisty a zákazníky s vysokou solventností.

Na vlnách hospodářské situace: od recese k rozmachu

Vývoj Street Retail v hlavních obchodních koridorech centra Moskvy je vlnový: odráží všechny jevy krize ve státní ekonomice.

V letech 2008 - 2009 se zájem maloobchodníků o drahé prostory jednoznačně snižoval: začali hledat způsoby, jak snížit náklady, což vedlo k uzavření maloobchodních zařízení s nízkou ziskovostí. Před tímto obdobím si mnoho podnikatelů pronajalo náměstí v ulicích vysoké prestiže (jako je Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaja atd.), Jako „vizitku“ nebo „předváděcí skříňku“ jejich podnikání. Když se dostala do popředí ekonomická proveditelnost aktiv, začali dokonce i velcí hráči na maloobchodním trhu opustit prostor v centrálních ulicích. Nájemné narostlo natolik, že obchody nemohly vykazovat zisky, a to navzdory aktivním tokům pro chodce a vynikajícímu dopravnímu spojení a autem. Zde je několik příkladů: za jediný rok opustil Euroset Tverskou, maloobchodní skupina Arts Group opustila most Kuznetsk (několik obchodů s oblečením známých evropských značek bylo uzavřeno najednou), řetězec Diesel odmítl tři maloobchodní prodejny (na Leninsky Prospekt, Petrovka a Tverskaya).

Od roku 2010 se situace začala zlepšovat. Od února se otevírají restaurace, diskontní prodejny potravin a vracejí se zástupci prestižních značek, které se vrátily o rok dříve. Počet volných oblastí v tradičně populárních ulicích v centru Moskvy (Kuznetský most, Arbat, 1. Tverskaja-Yamskaja, Tverskaja, Petrovka) klesá, i když nájemné stoupá.

Příští vlna krize zasáhla zemi v roce 2014: negativní ekonomické trendy se staly důsledkem zhoršení politické situace. Pokles platební schopnosti obyvatelstva přímo ovlivnil příjem maloobchodníků. Sazba nájemného v ulici Retail Retail se v průměru snížila o 25%, v důsledku čehož Moskva klesla o jedno místo v žebříčku evropských měst pro tento ukazatel (v letech 2007 a 2012 to byl jeden ze tří vedoucích osob s maximálními sazbami).

Růst poptávky po komerčních nemovitostech byl však znovu nastínen na začátku roku 2015. Noví hráči vstoupili na pouliční maloobchodní trh, což představuje asi 30% celkové poptávky. Potravinářská služba byla nejaktivnější, když na druhém místě vymačkával maloobchod s potravinami. Podíl volného místa v populárních nákupních místech v Moskvě činil 9%.